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竞博体育官网-经济适用房投融资制度创新的探讨


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概要:随着市场竞争的激化,更加多的房地产开发商深切体会到资金已是一个相当严重制约企业发展的瓶颈。作为资金密集型的行业,解决问题好房地产投融资问题早已迫在眉睫,文章分析了经济适用房投融资不存在的问题,并明确提出了适当的解决问题对策。

  关键词:经济适用房;投融资制度;创意      一、经济适用房投融资制度的问题      (一)政府的“砖头补贴”模式更容易导致补贴效率的缺陷   在砖头补贴中,财政补贴必要起到于生产者,在销售以求构建的前提下,通过生产者的供给不道德间接地传送给消费者。纵观世界各国的住房政策经验,“砖头补贴”的限于前提是住房极为紧缺,而在目前商品房大量空置的情况下,用于砖头补贴是不适合的,而且砖头补贴不会导致效率的缺陷。(闻图1)      在图1中,X轴代表消费住房商品的数量,Y轴代表消费其他商品的数量。在政府并未实行经济适用房补贴的情况下,消费者预算线为AB,U为与其切线的无差异曲线,切点为E,其对应的住房消费量为OX1,对应的其他商品消费量为OY2。

当政府实施“砖头补贴”政策后,消费者预算线变成AB″,与其切线的无差异曲线为U′,切点为E′。即由于砖头补贴造成了住房价格的上升,从而使消费者的住房消费减少了X1X3,其消费量变成OX3,而其他商品消费量维持恒定,仍为OY2。如果用其他商品数量回应住宅消费数量,那么在E′点,其他商品消费量为OY2,住宅消费数量就为OA-OY2,即为AY2。

假使我们在政府实施补贴政策之前,也就是AB这条预算线上也要构建OX3的住房消费量,那么其对应的其他商品消费量仅有为OY1,也就是说用其他商品数量回应的住宅消费数量为AY1。我们较为补贴前后可以找到,政府对于住房消费的补贴用其他商品数量回应则为AY1-AY2=Y1Y2=E′G(G为E′X3与AB线的交点)。

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  如果现在我们换一种补贴方式,用对消费者的必要补贴替换对房屋供给方的补贴,这种方式我们一般来说称作“人头补贴”方式。在这种方式下,要想要超过与“砖头补贴”某种程度的效果,则必须AB线平行下降至A′B′,与U′这条无差异曲线切于E′点,这时政府对于住房的补贴用其他商品数量回应则为OA′-OA=AA′=FG(F为E′X3与A′B,线的交点)。似乎,在产生某种程度效用(无差异曲线皆为U′)的情况下,“人头补贴”方式与“砖头补贴”方式比起,用其他商品数量代表的住房补贴数量FG|竞博体育官网|首页。

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